Acteur de la ville et partie prenante de l’aménagement urbain, Foncière des Régions intervient aux côtés des collectivités locales et des investisseurs privés dans le cadre de projets de recomposition urbaine. S’appuyant sur une équipe intégrée, Foncière des Régions est aujourd’hui une référence européenne en matière d´opérations de développement à dominante tertiaires.

Une démarche globale au service de l’aménagement urbain

Qu’il s’agisse d’opérations urbaines « mix-use », intégrant espaces tertiaires, commerciaux, de loisirs et résidentiels, ou de projets centrés exclusivement sur l’immobilier tertiaire, Foncière des Régions se positionne comme un investisseur européen en matière d´opérations de développement.
Mi 2008, Foncière des Régions est présente, seule ou en partenariat, sur plusieurs opérations de référence :

• Paris-La Défense : Tour CB 21 (ex tour Gan) : restructuration HQE de 100 000 m² de bureaux
• Orly-Cœur d’Orly : En partenariat avec Aéroports de Paris et Altarea, construction de 160 000 m² de bureaux, commerces et équipements de loisirs
• Marseille-Euromed Center : construction de 71 500 m² de bureaux, commerces et équipements de loisirs
• Paris, Carré Suffren : rénovation/ construction de 25 000 m² en centre-ville
• Vélizy, Vélizy Campus : construction de 60 000 m² de bureaux pour le compte de Dassault Systèmes
• Metz, Quartier de l’Amphithéâtre : construction de 17 000 m² de bureaux, logements et commerces.

Une activité immobilière créatrice de valeur

Foncière des Régions dispose d’un statut reconnu d’opérateur immobilier investissant sur des opérations de développement urbains. Ces opérations immobilières correspondent à la volonté de la société d´intervenir plus en amont de la chaîne de valeur tout en diversifiant son offre immobilière pour les années à venir
Fin 2007, Foncière des Régions dispose d’un pipeline d ´opérations de développement de 1,7 Md€ (part du Groupe), dont 1,2 Md€ en France et 0,5 Md€ en Italie. Ces investissements sont engagés, pour 80 % de leur montant, dans des programmes de construction ou de réaménagement d’ensembles de bureaux, et pour 20 % dans des opérations mixtes associant immobilier tertiaire, résidentiel et/ou commercial.

En Italie, Beni Stabili, filiale de Foncière des Régions, dispose d’un pipeline d ´opérations de développement d’un montant de 500 M€ pour les trois à cinq ans à venir. Une équipe dédiée de quinze personnes est chargée de les mettre en œuvre.
Les opérations déjà engagées portent sur plus de 250 000 m² et les investissements prévus en 2008 s’élèvent à 100 M€. Ils concernent notamment le lancement de la restructuration des deux tours « Torri Garibaldi ». Ces immeubles de bureaux situés dans le centre de Milan développent chacun une superficie de 23 000 m². Leur rénovation s’effectuera selon les standards des bâtiments à énergie positive, avec pose de panneaux solaires en façade pour produire chaleur et électricité. Beni Stabili a également acquis fin 2007 une emprise foncière de 75 000 m² dans le quartier milanais de Ripamonti où un projet de rénovation urbaine sera déployé.

Un savoir-faire intégré

Pour conduire ces opérations immobilières complexes, Foncière des Régions dispose de sa propre structure spécialisée : Foncière des Régions Développement.
Constituée d’une quinzaine de professionnels, cette équipe conçoit, pilote et gère ces opérations de développement urbains structurants dans lesquels Foncière des Régions agit en tant qu’investisseur ou co-investisseur.

Une démarche respectueuse de l’environnement

La qualité environnementale est également placée au cœur des opérations de développement par Foncière des Régions qui vise pour chacun d’eux la certification HQE.
Pour chaque opération, Foncière des Régions accorde une attention toute particulière :

• à l’intégration de l’immeuble dans son environnement
• au confort et la qualité des espaces de travail et de services proposés aux occupants
• à la durabilité de l´immeuble dans le temps et à son faible impact sur l’environnement.